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注意:商品房买卖陷阱!
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  冯晓辉律师就最近处理的几个房屋买卖纠纷案例特别提醒购房者:

    一、签认购协议应特别慎重。在认购协议上签字就意味着你已经认可了将来要签的商品房买卖合同的所有条款。所以,在签订认购协议前,除了要认真通读该协议所有条款外,还应特别是认真的阅读商品房买卖合同,不要被售楼小姐一句"所有合同都是一样的”所误导!事实上,每个楼盘的合同都会不同,在设计条款时开发商会本能的避重就轻。

    二、外地购房者要确认是否属于限购范围。不要听信售楼人员一面之词,你最好到相关部门咨询相关限购政策。

    三、付完首付,按揭却下不来,怎么处理?开发商一般会以各种理由拒绝退款或者需要扣除一大笔所谓违约金。银行贷款不能到位,开发商一般会在合同附件中约定为购房者的责任,并且需要支付一定的违约金后购房者方可解除合同。而违约金一般在3%左右,按总房价60万(平均)计算,违约金一般也就2万左右。在万不得已的情况下,购房者完全可以选择以支付小额违约金的方式解除合同。当然,在有些情况下,如银行拒绝放贷不能归结为购房者的责任,此时,购房者是不需要承担违约责任也可以解除合同的。这个需要分析具体案情。

 
   
   
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